Vestlia, Bjørnemyr

Tiltaket kombinerte en fasadeendring og en bruksendring på et rekkehus i et borettslag på Nesodden. Fasadeendringen besto av tre nye takvinduer, som sikret tilfredsstillende rømningsvei, lys og luft til den nyinnredede loftsetasjen. I tillegg ble det satt inn en ny vegg og ytterdør i det eksisterende vindfanget ved inngangspartiet, slik at dette ble bedre beskyttet mot vær og vind.

Bruksendringen gjaldt loftsarealer som gikk fra tilleggsdel til hoveddel, og som nå kan benyttes som soverom. Tiltaket ga en økning i bruksareal på 15,7 kvadratmeter, og eiendommens utnyttelsesgrad etter tiltaket ble 0,206 – innenfor reguleringsplanens ramme på U=0,30.

Vi vurderte etasjeantallet opp mot byggeforskriften som gjaldt da reguleringsplanen ble vedtatt i 1981, og fant at tiltaket verken var i strid med denne eller utløste behov for dispensasjon. Tiltaket ga ikke flere boenheter og endret ikke bygningens hovedvolum, og ble plassert i brannklasse 1 med sikker rømning direkte til terreng fra alle etasjer og boarealer.