Vestlia, Bjørnemyr

Tiltaket besto av tre delelementer innenfor et eksisterende rekkehus: innbygging av vindfanget ved inngangspartiet med ny vegg og dør, bruksendring av en eksisterende bod til oppholdsrom (kontor/gjesterom), og en mindre fasadeendring med nye vinduer – blant annet et rømningsvindu i det bruksendrede rommet.

Boden som ble bruksendret var en del av bygningsmassen oppført før 2011, og saken ble derfor vurdert etter plan- og bygningslovens regler for eksisterende byggverk. Rommet har en takhøyde på cirka 2,30 meter, og vi dokumenterte at det oppnår minst 10 prosent lysinnslipp og forsvarlig rømning via nytt vindu og dør, selv om ikke alle nybyggkrav var fullt ut relevante.

Bakgrunnen for endringen var et behov for et ekstra oppholdsrom i boenheten. Siden bruksendringen og innbyggingen av vindfanget skjer innenfor eksisterende bygningskropp, endres ikke eiendommens bruksareal – utnyttelsesgraden forblir uendret på 0,206, godt innenfor reguleringsplanens ramme på U=0,30.

Borettslaget har over tid godkjent en rekke tilsvarende tiltak, blant annet innbygging av vindfang og bruksendring av bod til oppholdsrom i naborekken, og kommunen har i en tilsvarende sak lagt til grunn at slike tiltak er i tråd med byggeskikken i borettslaget. Tiltaket ble derfor vurdert som en videreføring av et allerede etablert mønster, og plassert i brannklasse 1 med sikker rømning direkte til terreng.