Varteigveien, Varteig

Tiltaket omfattet to elementer: et tilbygg under terreng til en eksisterende garasje-/lagerbygning, som ga 106 kvm ekstra lagringsareal uten å øke eiendommens bebygde areal, og en bruksendring av loftarealer i bygningen fra tilleggsdel til hoveddel. Eiendommen er avsatt til boligeiendom i LNF-område i kommuneplanen, en kategori som skiller seg fra ren LNF ved at det allerede finnes godkjent boligbebyggelse på tomten.

Fordi tilbygget legges under terreng og skjules bak eksisterende garasjetak, vil det knapt være synlig for omgivelsene, og løsningen unngår store terrenginngrep ved å følge tomtens naturlige fall. Vi dokumenterte at tiltaket holder seg godt innenfor kommuneplanens maksimale BYA på 650 kvm og ikke endrer eiendommens godkjente bebygde areal.

For bruksendringen av loftet redegjorde vi for hvordan tiltaket oppfyller kommuneplanens krav til minste uteoppholdsareal per boenhet – over 100 kvm i dette tilfellet – og for at romhøyden på 2,20 meter krever unntak fra TEK17. Vi vurderte også alternativet med en frittliggende garasje andre steder på tomten, men landet på løsningen som best ivaretar kommunens LNF-politikk om å utnytte eksisterende bygningsmasse fremfor å tilføre nye bygg.

Vår leveranse omfattet følgebrev med redegjørelse for tiltaket, egen redegjørelse for TEK-forhold, arealberegninger og fullstendig tegningssett med eksisterende og nye plan-, snitt- og fasadetegninger samt perspektiver.