Ugleveien, Nesodden
Et anneks fikk bruksendring til boligareal og ble til en enebolig med egen sekundærleilighet, i en bygning med arkitektur tegnet i flere faser tilbake til historisk tid.
Kategori
Bruksendringer
Område
Nesodden
År
2010
Før og etter
Før
Etter
Vår leveranse
Bygningen var registrert som anneks til bolig, og tiltaket omfattet bruksendring til boligarealer slik at bygningen ble en enebolig med sekundærleilighet. I samme prosjekt oppdaterte vi tegningsgrunnlaget slik at det stemte med hvordan yttertaket mot vest faktisk ble bygget med møne i 2010, og slik at gangarealet mot nord ble dokumentert med riktig bredde.
Bygningens arkitektur er etablert i tre faser og er historisk tegnet av en anerkjent arkitekt. Siden tiltaket i hovedsak dokumenterer bygningen slik den allerede fremstår, representerer det ingen vesentlig endring for omgivelsene. Eiendommen ligger regulert til boligbebyggelse, og utnyttelsesgraden endres ikke nevneverdig – vi beregnet en %-BYA på 12,87 %, godt innenfor regulert grense på 18 %, selv med tillegg for en ekstra parkeringsplass til sekundærleiligheten.
En nabomerknad om skogsdrift på naboeiendommen ble avklart i eget møte, og naboen samtykket til ny avstandserklæring. Vi dokumenterte også at tiltaket er innenfor gjeldende høyde- og avstandsbestemmelser, og at kravet til uteoppholdsareal er godt oppfylt med over 1000 kvm MUA tilgjengelig for begge boenhetene.