Tjøllingveien, Tjodalyng

Tiltaket gjaldt bruksendring av kjelleretasjen i en enebolig fra 1952, fra tilleggsdel til hoveddel. Endringen økte boligens bruksareal (BRA) fra 226,2 til 307,1 kvm, uten at bebygd areal (BYA) økte – tomtens BYA forblir uendret på 160,5 kvm, som gir en utnyttelsesgrad på 31,97 %, godt innenfor reguleringsplanens grense på 35 %.

Eiendommen omfattes av reguleringsplanen for boligområdet, vedtatt på 1980-tallet, og kommuneplanens arealdel. Minste avstand til nabogrense er 0 meter (eksisterende forhold), avstand til annen bygning er 14 meter, og avstand til midten av vei er 6,5 meter – alle forhold vist på situasjonsplanen.

Hovedarbeidet i kjelleren var å sikre at samtlige oppholdsrom fikk godkjente rømningsveier. Vi prosjekterte nye rømningsvinduer (800×1000 mm, sidehengslet og innadslående) for soverom og kjellerstue, i tillegg til at flere eksisterende vinduer (600×1000 mm, topphengslet og utadslående) dokumenteres som rømningsveier for bad, TV-stue og kjellerstue. Ettersom boligen er oppført før 2011, er minstekravet til takhøyde 2,0 meter og kravet til lysinnslipp gjelder ikke – kjellerarealet har en takhøyde på 2,05 meter, og løsningen er likevel prosjektert med sikte på om lag 10 % lysinnslipp i rom for varig opphold.

Vår leveranse omfattet et fullstendig tegningssett: eksisterende situasjon (plan for hovedetasje, snitt og fasader mot alle fire himmelretninger) og ny situasjon (nytt plan for kjeller, 1. og 2. etasje, nye snitt, nye fasader mot alle himmelretninger), samt egne detaljtegninger – i 2D og 3D – som viser hver enkelt rømningsvei fra soverom, bad, kjøkken/spis, kjellerstue og TV-stue ut til rømningsvindu eller trapp til det fri.