Tangen Terrasse, Nesoddtangen

Etter et eierskifte ønsket de nye andelshaverne å få godkjent arealene i kjelleren for varig opphold som hoveddel, jfr. plan- og bygningslovens § 20-4 bokstav d. Kjelleren var allerede innredet med blant annet bod, vaskerom, kontor og bad, men var ikke formelt godkjent til dette bruket.

Eiendommen ligger i uregulert område, regulert av kommuneplanens arealdel. Vi gikk gjennom tilgjengelig historikk for bygningen, som viste fire tidligere godkjente tilbygg og endringer. Basert på dette underlaget vurderte vi at arealene med hensyn til utnyttelsesgrad, plassering av dører, vinduer og terrenglinjer allerede var lovlig etablert, og at søknaden derfor kunne avgrenses til selve bruksendringen av kjellerarealene.

Vår leveranse omfattet komplett tegningssett av eksisterende og ny kjellerplan, samt redegjørelse som dokumenterte at rommene oppfyller krav til takhøyde og dagslys, og at etasjeskillet mellom andelene har tilstrekkelig brannmotstand (REI 30) i tråd med de øvrige etasjene i bygget.