Stokkaveien, Stavanger

Prosjektet gjelder bruksendring og oppdeling av en enebolig fra 1936 til en tomannsbolig med én boenhet i hver av de to etasjene. Hver leilighet får eget kjøkken, bad, to soverom, stue og egen inngang, og som en del av tiltaket fornyes alt elektrisk anlegg og alt vann- og avløpsrør i bygningen.

Fordi oppdeling til to boenheter utløser dagens fulle regelverk etter TEK17, ble det søkt dispensasjon fra tre tekniske krav med hjemmel i plan- og bygningsloven § 19-2 og TEK17 § 31-2. For ventilasjon erstattes krav om full balansert ventilasjon med varmegjenvinning av luft-til-luft varmepumper i begge leiligheter, supplert med eksisterende naturlig ventilasjon. For tilgjengelighet ble det dokumentert at heis og full universell utforming er urimelig i et fire-etasjers hus med bratte trapper fra 1936, mens begge enheter likevel får best mulig innvendig tilgjengelighet. For energikrav ble nye vinduer, ny kledning og varmepumper vurdert å gi en klar forbedring uten de kostnadene og inngrepene full etterisolering av den gamle bygningskroppen ville krevd.

Vi bisto med forhåndskonferanse med kommunen, søknad om dispensasjon og fullstendig tegningssett for begge etasjer, samt vurdering av uteareal og tilbakemeldinger fra byggesaksbehandlingen underveis.