Skolemesterveien, Nittedal

Ved gjennomgang av eiendommens byggesakshistorie ble det avdekket at deler av kjelleretasjen var bygget annerledes enn det som var godkjent på tegninger fra 1956. Rom som tidligere var godkjent som skjul, tørkebod, bryggerhus og matbod var i praksis tatt i bruk som oppholdsrom og bad, og det var etablert et lite tilbygg (inngangsparti/hall på 9,1 kvm) og en terrengsenkning som aldri var omsøkt. Denne søknaden hadde som formål å bringe eiendommens papirer i samsvar med de faktiske forholdene.

Vi vurderte og dokumenterte at fasadeendringene og den mindre terrengendringen (inntil 1,6 m) ikke utløste søknadsplikt etter plan- og bygningsloven, mens bruksendringen fra tilleggsdel til hoveddel og det ubehandlede tilbygget måtte søkes særskilt. Alle oppholdsrom i kjelleren har tilfredsstillende takhøyde og rømningsvinduer, og søknaden ble utformet som «unntak TEK17» ettersom bygget er oppført før 1.7.2011.

Tiltaket er innenfor reguleringsplanens krav til utnyttelsesgrad på 30 % BYA, og eiendommens uteoppholdsareal på over 250 kvm tilfredsstiller kommunens MUA-krav. Vår leveranse omfattet komplett tegningssett (sist godkjente og nye plan, snitt og fasader), arealberegninger, utomhusplan og redegjørelse med vurdering av brannklasse, grunnforhold og estetikk.