Skoklefald Terrasse, Nesoddtangen

Saken startet som en mindre endring i sokkeletasjen, med større lysåpning i en bærevegg og en justert planløsning for flere soverom. Underveis i saksbehandlingen mottok tiltaket et mangelbrev der kommunen både ba om oppdaterte tegninger og pekte på at loftsetasjen manglet godkjente arealer for varig opphold, til tross for at loftet har vært endret flere ganger tilbake til 1987 og 1989.

Vi bisto med å følge opp mangelbrevet i sin helhet: i sokkeletasjen ble gang/bod bruksendret til nytt soverom, et vindu ble byttet ut med dør, og lysåpningen mellom hall og gang ble utvidet for bedre lys og luft. På loftet valgte vi å følge kommunens anmodning om formell bruksendring av rom med varig opphold, slik at eksisterende og allerede lysrike rom fikk korrekt godkjenning fremfor gjentatte mangelbrev.

Arealberegningene etter byggeforskriften av 1985 viser en samlet utnyttelsesgrad på 0,34 mot en tillatt grense på 0,35, godt innenfor rammene. Leveransen omfattet oppdatert tegningssett for alle plan, redegjørelse for endringene og arealberegninger, samt vurdering av brannklasse 1 og tiltaksklasse 1 for det samlede tiltaket.