Revefaret, Kjelsås, Oslo

Boligen på Kjelsås er oppdelt i flere seksjoner, der 2. og 3. etasje utgjør en egen seksjon med separat inngang fra felles trapp. Loftet i 3. etasje var registrert som tilleggsdel, men rommene var i praksis godt egnet til varig opphold.

Vi søkte om og fikk godkjent bruksendring av 18,5 av totalt 33,4 kvm på loftet fra tilleggsdel til hoveddel, og prosjekterte to nye soverom atskilt av en gang. Siden arealene er oppført før 1. juli 2011 og har en takhøyde på inntil 2,2 meter, var det ikke nødvendig å søke unntak fra tekniske krav til takhøyde – men det ble stilt krav til nye vinduer for tilstrekkelig dagslys og sikker rømning.

Fasadeendringene omfattet nye vinduer i hvert oppholdsrom i 3. etasje, nytt takvindu i gangen for lys og luft, og brannstiger fra begge soverom til henholdsvis terreng og tak, som del av rømningsløsningen. I tillegg ble en eksisterende balkong i 2. etasje utvidet noe, med et vindu erstattet av dør for enklere tilgang.

Siden tiltaket ikke tilfører nytt bebygd areal, holder eiendommen seg innenfor allerede godkjent %-BYA, og det var ikke behov for dispensasjon. Vår leveranse omfattet redegjørelse, estetisk vurdering og fravik fra TEK17 § 14-3 om minimumsnivå for energieffektivitet, samt fullstendig tegningssett og arealberegninger for eksisterende og ny bruk.