Østhellinga, Torp

Tiltakshaver overtok eiendommen med en rekke avvik fra sist godkjente tegninger, trolig utført for om lag 25 år siden gjennom flere eierskifter. Hensikten med søknaden var å rydde opp i den eksisterende situasjonen og få forholdene formelt godkjent. Boligen består av fire boenheter, og søknaden gjaldt kun endringer knyttet til én av dem.

Bruksendringen omfattet rom i kjelleretasjen, direkte under leiligheten, som endres fra tilleggsdel til hoveddel med etablering av soverom og en kjellerstue. Det ble bygget en ny innvendig trapp fra stuen i 1. etasje ned til kjellerstuen slik at arealene knyttes sammen som én boenhet, og totalt fire nye vinduer ble etablert i kjelleren – to til soverommet og to til kjellerstuen. Et eksisterende vindu i vestfasaden, som riktignok var vist i sist godkjente tegninger men aldri bygget, ble fjernet. I forbindelse med de nye vinduene mot sør ble det etablert en lysgrav, og terrenget ble tilpasset noe ved østfasaden for å sikre lys og luft til soverommet.

Borettslaget ga samtykke til at tidligere eiere kunne overta deler av fellesarealet i kjelleren til privat bruk i tilknytning til boenheten. Ansvarlig søker gjennomgikk og kontrollerte de tidligere utførte arbeidene basert på befaring av eksisterende situasjon, og vurderte dem som tilfredsstillende utført.

De mindre fasadeendringene – nye og fjernede vinduer – samt lysgraven ble vurdert til å falle inn under unntaket for søknadsplikt i plan- og bygningsloven, siden de ikke endrer bygningens karakter. Selve bruksendringen og konstruksjonsendringen, med åpning i dekket mellom kjeller og hovedetasje og etablering av ny trapp, utløste imidlertid søknadsplikt og er hoveddelen av denne saken.