Oksval terrasse, Nesoddtangen

Kommunen avdekket ved tilsyn at kjelleretasjen i boligen var tatt i bruk som to selvstendige boenheter uten søknad og tillatelse. Vi bisto med å rydde opp i saken: kjelleren ble prosjektert og søkt godkjent som enebolig med to sekundærleiligheter, i tråd med kommuneplanens definisjoner og reguleringsplanens bestemmelser om utnyttelsesgrad.

Løsningen innebar å verifisere og oppgradere rømningsveier, dør- og vindushøyder, brann- og lydskiller mellom enhetene, og lysforhold i oppholdsrom. Der eksisterende bygningsmasse fra før 2011 gjorde det urimelig å oppfylle enkelte krav fullt ut – som dagslys på soverom og romhøyde – søkte vi om og fikk godkjent fravik fra TEK17, avgrenset til forhold som ikke påvirker helse, miljø og sikkerhet.

Vi dokumenterte også at eiendommen har tilstrekkelig parkering, sykkelparkering og uteoppholdsareal (over 960 kvm grøntareal utenfor støysonen, godt over kravet på 600 kvm), samt at deler av tomten ligger i gul støysone uten at det krevde særskilte tiltak for soverom og uteareal. Leveransen omfattet komplett tegningssett for ny og eksisterende situasjon, arealberegninger og redegjørelse for kommunen.