Midtveien, Fjellstrand

Boligen hadde siden byggeåret på 1960-tallet et lite tilbygg og en terrengtilpasning som aldri ble ført inn på de godkjente tegningene. Vår oppgave var å dokumentere den faktiske, historiske situasjonen på eiendommen og få den formelt godkjent, samtidig som kjellerarealene ble bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel.

Eiendommen ligger i uregulert LNF-spredt-område og innenfor en hensynssone for bevaring av naturmiljø, noe som krevde dispensasjon. Vi dokumenterte at kjellerarealene var oppført før 1.7.2011, at takhøyde og rømningsforhold tilfredsstilte kravene, og at tiltaket ikke innebar noen ny oppføring, utvidelse eller volumøkning sammenlignet med dagens situasjon – kun en dokumentasjonsmessig korrigering av et gammelt avvik.

Vi utarbeidet fullstendig tegningssett som viste både sist godkjent og faktisk situasjon, samt en grundig redegjørelse for planstatus, visuelle kvaliteter og utnyttelsesgrad. Eiendommens utnyttelsesgrad endte på 3,76 % BYA, godt innenfor kommuneplanens ramme på 350 kvm BRA for bolig, garasje og uthus.