Martin Johansens veg, Råholt

Boligen fra 1974 hadde over årene fått en rekke endringer som aldri var formelt omsøkt: en veranda og et takoverbygg som var noe større enn opprinnelig godkjent og senere delvis lukket med vegger og vinduer, en del av kjelleren som var gravd ut og tatt i bruk selv om den på godkjente tegninger fortsatt sto som «ikke utgravd», samt flere nye vinduer i ulike fasader. Vår jobb var å samle alt dette i én søknad, kontrollere at utførelsen holdt tilfredsstillende kvalitet, og få forholdene formelt godkjent.

Søknaden omfattet bruksendring av kjellerrom (tidligere garasje, hobbyrom og kjellerrom) til stue, kjøkken, bad og soverom, i tillegg til at det underbygde partiet med to nye soverom ble søkt godkjent. For de to soverommene i den tidligere ikke utgravde delen søkte vi om fravik fra TEK17s krav til dagslys og romhøyde, med bakgrunn i at fullt samsvar ville krevd konstruktive inngrep som ikke sto i forhold til nytten – rommene hadde vært i bruk over lang tid og søknaden innebar i hovedsak en formalisering.

Utnyttelsesgraden ble beregnet etter NS 848, standarden som gjaldt da reguleringsplanen fra 1974 ble vedtatt, og endte på ca. U = 0,13 – godt innenfor planens krav på U = 0,20. Terrengendringer og støttemur nærmere enn 4 meter fra nabogrensen ble avklart med nabosamtykke, og redegjørelsen dokumenterte at rømningsforhold, brannklasse og øvrige TEK17-krav er ivaretatt for hele boligen.