Loftuveien, Nesodden

Bygningen startet som en garasje, oppført på nabotomten i 1988. Uten at det ble byggemeldt til kommunen, ble den etter hvert innredet til opphold i både hovedetasje og loftsetasje, trolig rundt 1995. Det ble også bygget tilbygg mot nord (kjøkken og bad) og mot sør (bod med takterrasse). I 2002 ble eiendommen fradelt til egen matrikkelenhet, og har siden skiftet eier flere ganger. Nåværende eier ønsket å rydde opp i den uformelle situasjonen, og vi bisto med en fullstendig bruksendringssøknad.

Søknaden omfattet bruksendring fra garasje til enebolig, formalisering av de eksisterende tilbyggene mot nord og sør, og fasadeendringer med flere nye vinduer og dører. Eiendommen ligger i Bomansvik-området under kommunedelplanens arealdel 2022–2046 og Områderegulering Bomansvik, og tiltaket holder seg innenfor planens 18 % BYA. Siden deler av arealene er oppført før 2011 og har takhøyde ned mot 2,1–2,15 m, kunne disse godkjennes uten unntak fra TEK for takhøyde.

Vi dokumenterte også at tiltaket lå i nærheten av en hensynssone for rik edelauvskog og en registrering av den rødlistede fuglearten gulspurv, og redegjorde for hvordan eksisterende bebyggelse allerede var tilpasset dette. Overvann håndteres på egen grunn, med permeable flater på nesten 94 % av eiendommen.

Vår leveranse omfattet fullt tegningssett for eksisterende og ny situasjon (plan, snitt, fasader og perspektiver), arealberegninger, overvannsnotat og redegjørelse med eiendommens historikk og dispensasjonsgrunnlag.