Knuts vei, Nesoddtangen

Tegnebua leverte komplett tegningssett og redegjørelse for bruksendring og fasadeendring av en enebolig fra 1991, der kjelleretasjen gikk fra uinnredet lager- og garasjeareal til fullverdig boligareal med oppholdsrom som tilleggsdel til hoveddel. Fordi arealene i kjeller var oppført før 1. juli 2011 og har en romhøyde på 2,30 meter, kunne tiltaket gjennomføres uten å søke unntak fra tekniske krav – de nye vinduene tilfredsstiller likevel kravene til størrelse, åpningsareal, dagslys og sikker rømning til friluft. Et vindu i kjellerstuen på vestfasaden ble byttet ut med en dør for å sikre en bedre rømningsvei.

Som en del av bruksendringen ble den tidligere garasjen bygget om til vaskerom og bodareal, og garasjeporten ble fjernet og erstattet med ny fasadekledning. Det ble utarbeidet et fullt sett med tegninger – eksisterende og nye plan for begge etasjer, snitt og fasader – samt egne perspektivtegninger (3D) av eksteriør og planløsning, slik at både kommunen og tiltakshaver fikk et tydelig bilde av løsningen før og etter.

Eiendommen ligger i regulert område iht. reguleringsplanen for strøket, og utnyttelsesgraden endres ikke som følge av tiltaket. Bygningens arkitektur og karakter ble i all hovedsak bevart – fasadeendringene er vurdert som mindre justeringer i tråd med nabobebyggelsens stilart og stedets byggeskikk, jf. pbl § 29-2. Tiltaket er plassert i risikoklasse 4 og brannklasse 1 etter TEK17 § 11-2 og § 11-3, med tilfredsstillende rømningsvei til terreng fra alle sider av bygningen og to rømningsveier fra hvert soverom. Eiendommen har god permeabilitet, håndterer overvann lokalt på egen grunn, og beholder sin eksisterende avkjørsel og parkeringsdekning.

I redegjørelsen ble det i tillegg dokumentert historiske forhold knyttet til et eldre uthus på naboeiendommen, som etter tilgjengelig dokumentasjon er plassert i strid med avstandskravet til felles eiendomsgrense og med en tinglyst erklæring om at bygget ikke skal brukes til beboelse. Dette ble tatt med for å tydeliggjøre at tiltakshaver for dette prosjektet ikke skal måtte bære ansvar eller ekstra krav i egen byggesak som følge av naboeiendommens historikk.