Kirkeåsveien, Nesodden

Ved en gjennomgang av sist godkjente tegninger opp mot boligens faktiske utførelse, ble det avdekket avvik mellom godkjente og bygde arealer. Prosjektet omfattet derfor en søknad som ryddet opp i disse forholdene: bruksendring av arealer i første etasje til oppholdsrom, underbygg der det tidligere var etablert en uformell garasje under en godkjent vinterhage, samt etablering av en ny sekundær boenhet som endret boligens bygningstype fra enebolig til enebolig med sekundærleilighet.

Arealene i første etasje har tilfredsstillende takhøyde og lysinnslipp for varig opphold, med rømningsvinduer som oppfyller krav til sikker rømning. Siden delene av bygget er oppført før 1.7.2011, var det ikke behov for søknad om unntak fra tekniske krav. Terrengendringer fra tidligere byggetrinn ble også dokumentert og søkt i etterkant, i tråd med pbl. § 4-1.

Tiltaket var avhengig av dispensasjon for byggetiltak i et område med krav om regulering, og ble nabovarslet uten merknader. Ny parkeringsplass for sekundærleiligheten økte eiendommens grad av utnytting til 8,85 % BYA, og uteoppholdsarealet for begge boenheter ligger godt over kommunens krav til MUA.