Hellvikveien, Nesodden

Bygget ble totalskadet i brann og revet i sin helhet, før det ble gjenoppført og fikk ferdigattest. Et innredet loftareal på om lag 267 m² var imidlertid ikke inkludert i forsikringsoppgjøret og den opprinnelige byggesaken for gjenoppføringen. Da resten av bygget stod ferdig, ble det søkt om å bruksendre disse arealene til godkjent oppholdsareal tilknyttet virksomheten i bygget.

Tiltaket omfattet ingen fasadeendringer – kun en bruksendring av eksisterende, allerede oppført areal fra tilleggsdel til hoveddel. Oppholdsrommene har tilfredsstillende rømningsvei og lysinnslipp gjennom eksisterende vinduer og dører, og det nye planet rommer blant annet produksjonsrom/kontor, stillerom, vaskerom og HC-toalett.

Siden eiendommen ikke er regulert, søkte vi om dispensasjon fra kommuneplanens krav om reguleringsplan. Vi dokumenterte at tiltaket ikke medførte økt trafikkbelastning, at eksisterende parkerings- og snuløsning fortsatt var tilfredsstillende, og at brannkonseptet fra den opprinnelige byggesaken (risikoklasse 2, brannklasse 1) fortsatt sto seg for den nye bruken.

Vår leveranse omfattet redegjørelse, dispensasjonssøknad og fullt tegningssett med eksisterende og nye plan, snitt og fasader for alle himmelretninger.