Hageveien, Nesodden

Bygningen ble oppført som garasje i 1988, men var på et tidspunkt rundt 1995 innredet til opphold uten at dette ble byggemeldt til kommunen. Over tid ble det også oppført tilbygg mot nord (kjøkken og bad) og mot syd (bod med takterrasse), samt gjort fasadeendringer med flere nye vinduer og dører. Eiendommen har skiftet eier flere ganger siden fradeling i 2002, og nåværende eier ønsket å rydde opp i den faktiske situasjonen.

Søknaden omfattet bruksendring fra garasje til enebolig, godkjenning av eksisterende tilbygg, samt fasadeendringer. Tiltaket krever unntak fra TEK17 knyttet til blant annet romhøyde, og stuen må pigges ned for å oppnå 2,2 meter takhøyde grunnet grunnforholdene. Eiendommen ligger i regulert område («Områderegulering Bomansvik») og tilfredsstiller reguleringsplanens krav til 18 % BYA.

Gesimshøyde er 2,9 m og mønehøyde 5,5 m fra gjennomsnittlig terreng. Uteoppholdsarealet er godt over kravet på 300 m². Byggverket ligger nærmere enn 4 meter fra en nabogrense, og det ble derfor innhentet avstandserklæring. Tiltaket er også søkt tilknyttet offentlig vann og avløp. Vår leveranse omfattet redegjørelse, arealberegninger, situasjonsplan, utomhusplan og fullt tegningssett med plan, snitt, fasader og 3D-illustrasjoner av eksisterende og ny situasjon.