Furubakken, Nesodden
Kjelleren i en enebolig på Nesodden ble bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel, med nye vindusplasseringer i fasaden og riving av en utvendig bod som ga plass til mer permeable flater.
Kategori
Bruksendringer
Område
Nesodden
Før og etter
Før
Etter
Vår leveranse
Tiltaket besto av tre deler: bruksendring av rom i kjelleren fra tilleggsdel til hoveddel, fasadeendring ved at enkelte vinduer i kjelleren fikk ny plassering, og riving av en frittstående bod utenfor kjellerplanet mot øst. Selve bruksendringen påvirker ikke eiendommens arealer, men rivingen av boden endret BYA-arealene noe.
Eiendommen ligger i et område regulert til eneboliger, og har fra tidligere en innvilget dispensasjon fra kravet om maksimal utnyttelsesgrad på 15 % BYA. Denne saken ble nabovarslet og omsøkt med tilhørende dispensasjonssøknad for forholdet.
Solstudier viser over ti timers sol ved jevndøgn, og eiendommens uteoppholdsareal er godt over minstekravet på 300 m². Boligen er fortsatt registrert som én boenhet i matrikkelen (111-Enebolig) med intern forbindelse mellom alle arealer, selv om det monteres et tekjøkken i kjelleren. Det er lagt opp til fremtidig tilgjengelighet med snusirkel for rullestol i gang, kjøkken og bad. Tiltaket rives ingen terrengendringer, og med rivingen av boden bedres avrenningssituasjonen på eiendommen ytterligere.