Fagerstrandbakken, Fagerstrand

Tiltaket gjaldt bruksendring av et rom fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (stue) i en eksisterende bolig i regulert område. For å sikre tilstrekkelig lysinnslipp og en sikker rømningsvei fra det nye oppholdsrommet, ble det etablert to nye takvinduer. Vinduene tilfredsstiller kravene til størrelse, åpningsareal og dagslys, og siden den aktuelle delen av bygget er oppført før 1.7.2011 med en takhøyde over 2 meter, var det ikke nødvendig å søke unntak fra tekniske krav.

Som en del av bruksendringen ble det også søkt om endring av bærekonstruksjonen: det ble satt inn ny limtredrager og to bærende søyler for å ta opp lastene fra det ombygde rommet. Tiltaket var ikke avhengig av dispensasjon, ettersom det kun omfattet mindre fasadeendringer i tillegg til bruksendringen.

Vi vurderte tiltaket opp mot kravene til estetikk og utforming i plan- og bygningsloven § 29-2, og la vekt på at bygningens arkitektur i hovedsak bevares - det gjøres kun mindre justeringer av fasadeuttrykket. Redegjørelsen dokumenterte også at tiltaket ikke endrer utnyttelsesgrad, høyder eller avstander, at eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp, og at overvann fra taket håndteres lokalt på egen grunn gjennom infiltrasjon i stedlige masser.