Elgfaret, Bjørnemyr

Boligen har fra opprinnelig byggeår bestått av én hovedleilighet og to hybler. Tiltaket besto av en fasadeendring under terreng, der det ble satt inn to nye vinduer i hver sin lysgrav, kombinert med en bruksendring av et rom i kjelleren fra bod (tilleggsdel) til soverom (hoveddel). Endringen ga bedre sovearealer med tanke på lys, rømningsvei og ventilasjon, samtidig som det ble installert flere garderobeskap for oppbevaring.

Tiltaket krevde ingen endring av bygningens BYA eller BRA, men var likevel avhengig av dispensasjon fra byggegrense mot fylkesvei, samt fra kravet til minste uteoppholdsareal (MUA) på 175 m² per boenhet – et krav som er vanskelig å oppfylle for de fleste eiendommene i det aktuelle reguleringsfeltet. Vi utarbeidet støyvurdering for både innendørs og utendørs støy, ettersom eiendommen ligger delvis i gul støysone.

En nabo hadde merknader til nabovarselet knyttet til parkering og antall boenheter. Vi besvarte merknaden med at tiltaket ikke endrer planløsningen av vesentlig karakter, og at boenheten fortsatt består av én hovedleilighet og to hybler som ved opprinnelig byggeår.

Vår leveranse omfattet redegjørelse, dispensasjonssøknad, støynotat, arealberegninger og fullt tegningssett med eksisterende og ny planløsning, snitt og fasadetegninger.