Claus Riis gate, Oslo

Saken gjaldt en leilighet på om lag 126 kvm i et sameie med 26 seksjoner, hvor kommunen stilte spørsmål ved om balkongen og leilighetens planløsning var lovlig etablert. Plan- og bygningsetaten viste til eldre korrespondanse fra 1980-tallet og en sist godkjent tegning fra 1948, hvor arealet var registrert som bod. Vår oppgave var å gå gjennom sakens historikk i detalj og dokumentere at leiligheten, inkludert balkongen, faktisk var godkjent gjennom en senere seksjoneringssak fra 1987, hvor alle tegninger med fasader, plan og snitt for bygget ble godkjent av Bygningskontrollen.

I redegjørelsen til kommunen viste vi til at bygningskontrollen i brev fra 1987 uttrykkelig omtalte bygningens spesielle leilighetskonstellasjon og ga dispensasjon fra kravet til boder, samt at det aktuelle tegningssettet var det sist kjente oppdaterte settet for bygget. Vi argumenterte med støtte i Direktoratet for byggkvalitets veileder for seksjonering og praksis fra Sivilombudsmannen, om at langvarig og dokumentert bruk kan legges til grunn som lovlig etablert bruk, selv der eldre registre er mangelfulle.

Leiligheten har tre rømningsveier og alle rom tilfredsstiller kravene til boarealer, med mulighet for å slå sammen WC og bad til et større våtrom ved fremtidig behov for universell utforming. Saken illustrerer den type grundige bygningshistoriske dokumentasjon Tegnebua bistår sameier og boligeiere med, når eldre og uklar sakshistorikk skal ryddes opp i overfor kommunen.