Cappelens vei, Kjelsås, Oslo

Boligen, som ble tatt i bruk rundt 1938 og står på Byantikvarens gule liste, hadde et råloft brukt som bod. Deler av loftsarealet, om lag 18,5 av totalt 33,4 kvm, ble bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel og innredet med to soverom og en gang. For å sikre tilfredsstillende dagslys, rømningsvei og luft ble det satt inn nye vinduer i gavlveggene og et takvindu i gangen, samt montert brannstiger med ryggbøyle fra soverommene ned til terreng og tak. I andre etasje ble balkongen utvidet noe, og et vindu i stuen erstattet med dør for enklere tilgang.

Fordi bygningen er oppført før 1. juli 2011, ble tiltaket vurdert etter plan- og bygningslovens § 31-2 med tilhørende unntaksregler i TEK17 § 1-2, som åpner for at eksisterende bygg ikke må oppfylle alle tekniske krav fullt ut, så lenge helse, miljø og sikkerhet ivaretas og løsningen er en forbedring av dagens situasjon. Loftet tilfredsstiller kravene til dagslys, rømningsvei og takhøyde, og brannsikkerheten styrkes gjennom de nye rømningsveiene.

Siden eiendommen står på gul liste, ble fasadeendringene utformet med respekt for bygningens opprinnelige arkitektoniske uttrykk: nye vinduer og takvinduer fikk sprosser og proporsjoner som harmonerer med det eksisterende. Utnyttelsesgraden på eiendommen forblir uendret, ettersom tiltaket ikke gir økt bebygd areal. Vår leveranse omfattet redegjørelse, situasjonsplan og fullt tegningssett med eksisterende og nye planer, snitt, fasader og perspektiver.