Bråtaveien, Fagerstrand

Eiendommen har en fritidsbolig oppført i 1983 med tilbygg fra 1993, samt garasje fra 2015 og sportsbod fra 2006. Kommunalt vann og avløp ble lagt inn i 2014. Formålet med søknaden var å bruksendre fritidsboligen til helårsbolig, slik at den kan brukes til boligformål hele året.

Vi dokumenterte bygningens tekniske tilstand opp mot dagens krav: vinduer og dører er skiftet ut med topolet glass, det er etablert vindsperre og fuktsperre, mekanisk ventilasjon, og oppvarming med strøm, varmepumpe og en eldre teglsteinspipe som er brannsikret i gjennomganger. Ettersom isolasjonstykkelsen ikke tilfredsstiller dagens energikrav, ble det søkt dispensasjon fra dette, med byggeforskriftene fra 1987 som utgangspunkt.

Boligen har to rømningsveier fra hvert oppholdsrom, tilfredsstillende dagslys og lydisolering, og takhøyder på 2,4 m i hovedetasjen. Reguleringsplanens krav til utnyttelsesgrad er godt ivaretatt med en BYA på 11,2 % mot tillatte 25 %, og eiendommen har god parkeringsdekning med garasje og tre biloppstillingsplasser. Det ble innhentet samtykke for plassering nærmere enn 4 meter fra nabogrense mot vest.