Brastadveien, Sande

Ved gjennomgang av eiendommens byggesaksdokumenter ble det avdekket et avvik mellom sist godkjente situasjon og hvordan boligen faktisk er bygget og brukt. Kjellerarealer som i 2009 ble godkjent ombygget med brannskille, men registrert som tilleggsdel, har i praksis vært brukt som oppholdsrom siden den gang. Målet med søknaden var å rydde opp i dette og få de faktiske forholdene formelt godkjent.

Vi søkte derfor om bruksendring av kjellerarealene fra tilleggsdel til hoveddel, samt et lite tilbygg på om lag 1,2 kvm ved inngangspartiet som gir en romsligere gang og bedre planløsning for bad og soverom i etasjen over. Boligen er oppført i 1977 og omfattes ikke av dagens tekniske forskrift (TEK17), men kjellerrommene tilfredsstiller likevel krav til takhøyde, lysinnslipp og rømning, og brannskillet som ble etablert i 2009 gir et forsvarlig sikkerhetsnivå etter plan- og bygningsloven.

Vår leveranse omfattet komplett tegningssett, arealberegninger og redegjørelse for tiltaket, der vi blant annet dokumenterte at eiendommen holder seg innenfor reguleringsbestemmelsenes krav til utnyttelsesgrad (20 % BYA), og at uteoppholdsarealet på nær 940 kvm er godt over kravet. Tiltaket ble nabovarslet uten merknader, og krever ikke dispensasjon.