Bergløkka, Drøbak

Tiltaket omfattet søknad om sekundærleilighet, fasadeendring og bruksendring av deler av kjelleren i en enebolig. Eiendommen ligger i regulert område avsatt til boligbebyggelse, i en reguleringsplan vedtatt i 1983.

Fasadeendringen besto av to nye vinduer i fasade øst. Sist godkjente tegninger viste opprinnelig en garasjeport på samme sted, men denne var allerede på et tidligere tidspunkt erstattet med en tett vegg. Vi vurderte tiltaket opp mot pbl. § 29-1 og -2 om utforming og visuelle kvaliteter, og la til grunn at endringene er i tråd med nabobebyggelsen og stedets byggeskikk, uten vesentlige inngrep i terreng eller vegetasjon.

Bruksendringen av kjellerarealene til sekundærleilighet økte utnyttelsesgraden fra 23,8 % til 26,1 %, fortsatt innenfor reguleringsbestemmelsenes rammer for høyder og avstander. Vi dokumenterte at kravet til uteoppholdsareal er godt oppfylt, med om lag 318 kvm til hovedboligen og 60 kvm til sekundærleiligheten, og at eiendommen har tilstrekkelig permeable flater til lokal håndtering av overvann uten konflikt med ledningsnettet. Grunnen er ikke i risikoområde for kvikkleire. Brannteknisk ble tiltaket plassert i risikoklasse 4 og brannklasse 1, med tilfredsstillende rømningsvei til terreng fra alle sider.