Bekkefaret, Fagerstrand

Tegnebua utarbeidet redegjørelse og fullt tegningssett for bruksendring av kjellerarealer til boligareal (oppholdsrom som tilleggsdel til hoveddel) i en enebolig regulert etter planbestemmelsene for Nedre Fagerstrand. Fordi kjellerarealene var oppført før 1. juli 2011 og har en romhøyde på mer enn 2,20 meter, kunne tiltaket gjennomføres uten å søke unntak fra TEK – de nye vinduene tilfredsstiller likevel gjeldende krav til størrelse, åpningsareal, dagslys og sikker rømning. Det ble etablert totalt fire nye vinduer i kjelleretasjen, samt en lyskasse mot sør som sikrer både lysinnslipp og rømningsvei fra et nytt soverom. Kjellerhimlingen ligger under 0,5 meter over terrengets gjennomsnittsnivå og regnes derfor ikke med i bygningens bruksareal.

Som del av bruksendringen ble det i tillegg søkt om mindre fasadeendringer og montert to nye takvinduer i loftsetasjen for bedre lysforhold. Detaljtegningene viser nøyaktig plassering, størrelse og hengsling for hvert av de nye vinduene (blant annet topp- og sidehengslede 900×1000-vinduer og et utadslående 450×1000-vindu), samt hvordan lyskassen og rømningsveiene fra soverom, stue og WIC er løst i praksis.

I forbindelse med søknaden ble det også avklart at rommene lengst nord i kjelleren – markert «Biovac» og «Kjeller» på eldre tegninger – i realiteten allerede var bygget om til ett sammenhengende vaskerom, tilknyttet vann med dusj og sluk. Denne regulariseringen av faktisk bruk var en del av redegjørelsen overfor kommunen.

Eiendommen ligger i støysone «hvit» og krever ingen ytre støytiltak. Tiltaket er plassert i risikoklasse 4 og brannklasse 1 etter TEK17 § 11-2 og § 11-3, med tilfredsstillende rømningsvei fra alle sider av bygningen og to rømningsveier fra hvert soverom. Utnyttelsesgraden endres ikke, uteoppholdsarealet tilfredsstiller reguleringsplanens krav til MUA, og eiendommen har rundt 93,5 % permeable flater som håndterer overvann lokalt. Eksisterende avkjørsel og parkeringssituasjon videreføres uendret.