Alex Olssons vei, Nesodden

Tiltaket gjaldt bruksendring av loftet/2. etasje fra tilleggsdel til hoveddel i en enebolig fra 1914. Endringene i 2. etasje var allerede utført av en tidligere eier, og de någjeldende eierne ønsket å få bruksendringen formelt godkjent og ryddet opp i den uavklarte statusen. Det medførte ingen fasadeendringer, og etasjen inneholder 1 soverom, 1 bad, 1 bod og 1 stue.

Eiendommen er avsatt til boligformål i både gjeldende reguleringsplan og kommuneplan. Byggegrensen i reguleringsplanen ble vedtatt i 1983 – nesten 70 år etter at boligen selv ble oppført i 1914 – og vi vurderte og dokumenterte at en søknad om bruksendring ikke skal måtte være avhengig av dispensasjon fra en byggegrense som kom lenge etter at boligens plassering var etablert. Det er heller ingen endringer i utnyttelsesgrad, høyder eller avstander som følge av tiltaket.

Hvert oppholdsrom i 2. etasje har tilfredsstillende rømningsvei gjennom vindu eller dør, samt tilfredsstillende lysinnslipp, og alle vinduer i oppholdsrommene tilfredsstiller kravene til rømningsvindu. Byggverket er plassert i risikoklasse 4 og brannklasse 1 iht. TEK17 §§ 11-2 og 11-3. Det var mangel på eksisterende, godkjente tegninger av boligen – vi klarte kun å spore opp plan for 1. etasje, et VA-snitt og fasade mot syd og vest fra tidligere – så det meste av dokumentasjonsgrunnlaget for 2. etasje måtte fremskaffes på nytt gjennom oppmåling og nye tegninger.

Tiltaket krevde ikke nabovarsling siden det kun dreier seg om innvendige endringer. Oppvarming i den bruksendrede etasjen skjer med strøm, supplert med varmekabler i badegulvet. Eiendommen har god overvannshåndtering med ca. 90 % permeable flater, og grunnforholdene er vurdert som stabile uten fare for kvikkleire, skred eller flom.

Vår leveranse omfattet redegjørelse, rømningsvurdering og fravik fra TEK17, arealberegninger, samt komplett tegningssett med eksisterende plan, VA-snitt og fasader, nye plan for 1. og 2. etasje, nye snitt og fasader mot alle himmelretninger, og nye perspektivtegninger – inkludert 3D-illustrasjoner av planløsningen i både 1. og 2. etasje.