Bjørnemyrveien 20 & 22
Bygg drømmeboligen på Bjørnemyr
To attraktive boligtomter med godkjent fradeling – klar for bygging. Velg mellom fire husmodeller med komplett kostnadsoverslag.
Velg husmodell
Skogly – fasade 1
Skogly – fasade 2
Plantegninger – Skogly
Skogly har to plan med totalt 4 soverom, 2 bad og en stor, åpen stue/kjøkkenløsning.
Hovedetasje – stue, kjøkken, bad og soverom 1
Underetasje – 3 soverom, bad og sportsbod
Situasjonskart
Tomtene er ferdig fradelt med egne gnr/bnr. Tomt B er flat, Tomt C er skrånende.
Husmodell: Skogly
Skogly fra Hedalm-Anebyhus er en moderne, kompakt bolig perfekt tilpasset skrånende tomter. Stor og åpen stue/kjøkkenløsning med balkong.
Nøkkeltall Skogly
Inkludert i Skogly
Kostnadsoverslag – Skogly
Komplett regnestykke for å bygge Skogly på en av tomtene.
Dette er et realistisk estimat basert på innhentede tilbud og kjente kostnader per februar 2025.
Merknader
- •Grunnarbeid basert på innhentet tilbud, fordelt per tomt.
- •Fastpris fra Hedalm-Anebyhus inkluderer komplett hus. Tilvalg er valgfritt.
- •Kommunale gebyrer er beregnet etter Nesodden kommunes satser for 2026.
- •Dokumentavgift beregnes ved tinglysing av skjøte (2,5 % av tomtens kjøpesum).
Hva er boligen verdt etterpå?
Basert på markedsstatistikk for området og sammenlignbare nybygg.
Snitt m²-pris området
57 995 kr
Kilde: Krogsveen, postnr. 1453
Nybygg enebolig m²-pris
65–75 000 kr
Nyere eneboliger i området
Nye leiligheter nabotomt
110 000 kr
Leilighetsprosjekt ved siden av
Realistisk verdivurdering – ferdig bolig
Basert på 136 m² bolig × 70 000 kr/m²
Potensiell verdiskaping
+ ca. 1.6 MNOK
Du bygger til under markedspris og sitter igjen med en bolig verdt mer enn du betalte
Prisstatistikk fra Krogsveen (1453 Bjørnemyr). Verdiestimat er veiledende og avhenger av markedsforhold ved ferdigstillelse.
Tidsplan for prosjektet
Estimert fremdriftsplan fra tomtekjøp til innflytting. VA-søknad, overvannsrapport og avkjøringstillatelser er allerede utarbeidet og klart fra delesaken.
Mars 2026
Kjøp av tomt
Avtale signeres. Overtakelse estimert 1. mai 2026.
Uke 1 etter kjøp
Tegninger og nabovarsling klar
Tegningsgrunnlag ferdigstilles og nabovarsler sendes ut. Ansvarserklæringer innhentes parallelt.
Uke 1–3
Nabovarslingsperiode
14 dagers nabovarsling. Søknadsdokumenter forberedes samtidig.
Ca. 1. april 2026
Byggesøknad sendes
Komplett søknad sendes kommunen 14 dager etter nabovarsler er sendt ut.
Mai 2026
Byggetillatelse innvilget
Estimert 3 ukers saksbehandling, med rom for en runde med kommunen.
Juni 2026
Byggestart
Grunnarbeider starter. Hus leveres og monteres.
Nov/des 2026
Ferdigstillelse og innflytting
Boligen er klar for innflytting – fra kjøp til nøkkel på under ett år.
Tomteoversikt
Tomt B – Flat tomt
Bjørnemyrveien 20 (Parsell B)
Tomt C – Skrå tomt
Bjørnemyrveien 22 (Parsell C)
Hva følger med tomten
Hvorfor Bjørnemyr?
Natur og ro
Etablert boligområde omgitt av skog og natur. Kort vei til sjøen og turområder.
Familievennlig
Nærhet til barnehager, skoler og idrettsanlegg. Trygt nabolag for barn.
Kommunikasjon
Ca. 30 min til Oslo med buss/båt. God infrastruktur og dagligvarebutikker.
Dokumenter
Last ned komplett dokumentasjon for tomtene.
Tegninger og kart
Bilder fra tomtene
Drone- og oversiktsbilder av tomtene og nærområdet.
Illustrasjon – Parsell B
Illustrasjon – Parsell C
Interessert i en av tomtene?
Ta kontakt for en uforpliktende samtale. Vi hjelper deg gjennom hele prosessen – fra tomtekjøp til ferdig bolig.