Bjerkerud Gård og Bryggeri
Rehabilitering, utvidelser og gårdstilknyttet foredling
Om prosjektet
Vi har planlagt og dokumentert et helhetlig tiltak på Bjerkerud gård som kombinerer rehabilitering og små tilbygg med etablering av et gårdsbryggeri basert på egne råvarer. Løsningen bygger på lokal byggeskikk, lav arealvirkning og sirkulær drift.
Vårt leveranseomfang
Prosjektutforming og rådgivning
- Tilbygg på enebolig (SEFRAK-registrert bygg uten særskilt vern)
- Ny garasje/verksted for landbruksutstyr
- Drivhus for planteproduksjon
- Tilbygg på låve for råvarebearbeiding og gårdsbryggeri
Myndighets- og planarbeid
- Overordnet plan- og lovvurdering (LNFR/LNFR+ iht. T-1443 og «Garden som ressurs»)
- Nabovarsling/oppsummering (ingen nabomerknader mottatt)
- Dispensasjonsvurdering (samlet BRA > 350 m² mens ingen enkeltbygg overstiger 350 m²)
Fagrapporter og tekniske vurderinger
- Estetisk redegjørelse (pbl. §§ 29-1–29-3; tilpasning til tun, material- og fargevalg)
- Kultur- og SEFRAK-vurdering (H560-hensyn/kulturmiljø; «vern gjennom bruk»)
- ROS-analyse (skred/flom/overvann m.m.)
- Natur-, miljø- og sikkerhetsvurdering (TEK17/HMS, prosessvann, kjemikaliehåndtering)
- VA/overvann (LOD, regnbed/fordrøyning, separasjon)
- Energi og sirkularitet (varmegjenvinning fra brygging, planlagt solcelleanlegg, kompostering av mesk)
- Universell utforming (HC-tilgjengelighet der mulig i publikumsdel)
- Landbruksfaglig vurdering (driftsmodell for bygg/malt, humle og urter)
- Faglig redegjørelse for bruk av norske råvarer (kvalitetsprotokoller, tørke/lagring)
- Driftsplan (foredling, gårdsbutikk ≤ 4,7 %, kurs/smakinger og logistikk)
Dokumentasjon
- Tegninger/illustrasjoner og samlet søknadsunderlag for kommunen
Nøkkeltall og rammer
Arealvirkning
BYA ca. 2,95 % (lav belastning innen LNFR)
BRA
Ingen enkeltbygg > 350 m²; samlet BRA > 350 m² (egen dispensasjonsbegrunnelse)
Jordvern
Tiltaket berører ikke dyrka/dyrkbar mark
Naboforhold
Ingen nabomerknader, gode avstander og skjerming
Arkitektur
Saltak, trekonstruksjon, dempede naturfarger – tilpasset tun og nabobebyggelse
Bærekraft og drift
Sirkulær ressursbruk
Mesk til kompost/jordforbedring, varmegjenvinning til prosessvann/drivhus
Energi
Vurdert solcelleanlegg på tilgjengelige takflater
Overvann
Treleddsstrategi (kildetiltak, fordrøyning, sikker avledning)
Råvarer fra egen gård
Bygg til malt, humle og utvalgte urter med standardiserte kvalitetsmålinger
Resultat
Prosjektet sikrer en funksjonell og framtidsrettet driftssituasjon for Bjerkerud gård, innenfor rammene av LNFR-formål og kulturmiljøhensyn. Tilbyggene og rehabiliteringen gir våningshuset moderne kvaliteter som legger til rette for både familieliv, tilgjengelighet og videre drift av gården.
Prosjektet viser hvordan eksisterende bygningsmasse kan utvikles på en skånsom og gjennomtenkt måte – med gårdstilknyttet foredling som verdiskapning, uten nye boligenheter, uten inngrep i dyrket mark, og med tydelig respekt for landskap, historie og lokal byggeskikk.
Prosjektinformasjon
Lokasjon
Bjerkerudveien, Nesodden
År
2025
Tjenester
SØK, PRO, dispensasjon, fagrapporter
Har du et lignende prosjekt?
Vi hjelper deg med alt fra skisseprosjekt til ferdig byggesøknad.
Kontakt oss