Birkeveien
Etablering av selvstendig sekundærleilighet i eksisterende bolig på Nesodden, samt godkjenning av eksisterende tilbygg på boligen.
På vegne av tiltakshaver søkes det om etablering av selvstendig sekundærleilighet i underetasjen av eksisterende bolig på Birkeveien.
Søknaden omfatter også godkjenning av eksisterende tilbygg på boligen – herunder tilbygg mot nord og øst, samt overbygd del av terrassen mot sør – som tidligere ikke er omsøkt eller godkjent. Reguleringsbestemmelsene åpner uttrykkelig for hybel- eller generasjonsleilighet, og tiltaket er i tråd med både reguleringsplanen og Nesodden kommunes kommuneplan 2022–2046.
Hva søkes det om?
Sekundærleilighet i underetasjen
Selvstendig boenhet med eget kjøkken, bad, oppholdsrom og soverom, utformet i samsvar med TEK17. Brann- og lydskillende konstruksjoner samt separate tekniske installasjoner mellom boenhetene.
Tilbygg og takoverbygg
Eksisterende tilbygg (nord og øst) og overbygd del av terrassen mot sør søkes formelt godkjent. Tiltakene er tilpasset eksisterende bygning og terreng, slik at boligens reelle situasjon kommer i samsvar med kommunens registre.
Situasjonskart
Kartgrunnlag med inntegnet BYA for bolig, garasje, uthus, takoverbygg og parkering på terreng. Klikk for å forstørre.
Tegninger
Eksisterende og nye plan-, fasade- og snittegninger. Klikk for å forstørre.
Nøkkeltall
1 591m²
Tomteareal (brutto)
1 524m²
Areal som kan bebygges
15%
Maks tillatt BYA
228,6m²
Maks BYA i m²
182,6m²
Faktisk BYA
12%
Utnyttelse
250,2m²
Total BRA
755,6m²
Total MUA
BRA – fordelt på boenheter
- Hoveddel – plan 175,1 m²
- Hoveddel – plan 2101,1 m²
- Hoveddel – sum176,2 m²
- Sekundærleilighet – plan 174,0 m²
- Sekundærleilighet – sum74,0 m²
Uteoppholdsareal (MUA)
- Hoveddel – på terreng518,0 m²
- Hoveddel – på terrasse85,6 m²
- Hoveddel – sum603,6 m²
- Sekundærleilighet – på terreng152,0 m²
- Sekundærleilighet – sum152,0 m²
Krav: min. 300 m² for primær og 150 m² for sekundær boenhet – begge tilfredsstilt med god margin.
Faglige avklaringer
Sentrale tema fra redegjørelsen (vedlegg F1) og arealberegningene (vedlegg F2) er oppsummert under.
Dokumenter
Sentrale vedlegg fra byggesaken er tilgjengelig som PDF nedenfor.
F1 – Følgebrev / redegjørelse
Komplett beskrivelse av tiltaket og estetisk redegjørelse
F2 – Arealberegninger
BYA, BRA og MUA for eksisterende og ny situasjon
D – Situasjonskart og utomhusplan
Situasjonskart og utomhusplan for eiendommen
E – Tegninger (samlet sett)
Plan-, fasade- og snittegninger – eksisterende og ny
Reguleringsbestemmelser
Reguleringsbestemmelser for Birkeveien – Nesodden kommune
Spørsmål om prosjektet?
Ta kontakt for nærmere informasjon om tiltaket eller for innsyn i fullstendig dokumentasjon.
Har du et lignende prosjekt?
Vi hjelper deg med alt fra skisseprosjekt til ferdig byggesøknad.
Kontakt oss