Underåsveien, Tandbergåsen

Garasjen var opprinnelig oppført med utgangspunkt i en godkjent byggemelding fra 2008, men under selve byggingen ble det valgt en annen takstolløsning enn omsøkt. Det ga endret takvinkel – fra planlagte 35° til faktiske 40° – og økt innvendig høyde på loftet, som i praksis ble innredet med bod og et enkelt oppholdsrom for sporadisk bruk. Avviket ble oppdaget først ved taksering av eiendommen i forbindelse med salg, og oppdraget vårt var å få den faktiske utførelsen formalisert i kommunens arkiv.

Eiendommen ligger innenfor en reguleringsplan som stiller krav om at garasjer skal oppføres i én etasje. Siden loftet har full brukbar takhøyde og er innredet, fremstår bygget som en løsning med loft/2. etasje, og vi søkte derfor dispensasjon fra bestemmelsen om én etasje. Garasjens plassering endres ikke – søknaden dreier seg utelukkende om å avklare og ettergodkjenne forhold slik de faktisk er bygget, uten etablering av en selvstendig boenhet.

Med et bebygd areal på snaut 50 kvm og uten kjøkken eller bad på loftet, falt tiltaket innenfor det som kan behandles som søknad uten ansvarsrett. Leveransen omfattet as-built tegningssett (fasader, snitt og plan), arealberegninger og redegjørelse med dispensasjonsbegrunnelse.