Richard Bachesvei, Nesodden

Garasjen (ca. 49,8 kvm BYA) og hagestuen (ca. 30,7 kvm BYA) på eiendommen var oppført i perioden 2001–2006, men var aldri formelt godkjent. Begge byggene hadde vært synlige i kommunens egne kartdata og flyfoto i over 20 år. Vi bisto med søknad om tillatelse i ettertid for begge byggene, samt en fullstendig dispensasjonssøknad fra utnyttelsesgradskravet (BYA) i gjeldende reguleringsplan.

Reguleringsplanen fra 1990 tillater maksimalt 15 % BYA av netto tomteareal, mens den faktiske utnyttelsen med hovedhus, garasje og hagestue endte på 23,1 %. I dispensasjonsvurderingen dokumenterte vi blant annet at kommunens eget krav om vegopparbeidelse langs eiendommens grense reduserte netto tomteareal betydelig sammenlignet med det opprinnelige tomtearealet boligen ble godkjent på i 1992 – og at en beregning på det opprinnelige arealet ville gitt en utnyttelse godt innenfor 15 %-grensen.

Vår leveranse omfattet komplett tegningssett for begge byggene (plan, snitt, fasader og perspektiver), arealberegninger, følgebrev til kommunen og selve dispensasjonssøknaden med begrunnelse etter plan- og bygningslovens § 19-2.