Bjørnemyr Terrasse, Bjørnemyr

Eiendommen er organisert som et eierseksjonssameie, der hagen til den aktuelle seksjonen er sameiets fellesareal med eksklusiv bruksrett. Tiltaket ble derfor behandlet og enstemmig vedtatt på sameiets ordinære årsmøte, i tråd med kravet om to tredjedels flertall.

Boden er en prefabrikkert trekonstruksjon på 2,2 × 2,2 meter, med pulttak og en høyeste gesimshøyde på 2,223 meter. Bebygd areal er 4,84 m² og bruksareal 4,67 m². Takform ble endret fra saltak til pulttak etter ønske fra styret, og fargevalg og overflatebehandling tilpasses nabobebyggelsen for å gi sameiet et enhetlig uttrykk.

Boden oppfyller i utgangspunktet vilkårene for tiltak unntatt søknadsplikt, men siden eiendommen samlet sett allerede overskrider reguleringsplanens grense på 20 % BYA, falt unntaket bort. Vi søkte derfor om dispensasjon fra bestemmelsen om bebygd areal, med en oppdatert arealberegning som viste at boden kun økte eiendommens utnyttelsesgrad med 0,02 prosentpoeng.