Gamle Alværnvei 67
Fantastisk fjordutsikt på Alværn
Stor tomt med spektakulær utsikt over Oslofjorden. Velg blant fire husmodeller – eller arkitekttegn ditt eget drømmehus.
Velg husmodell
Oversikt med begge boliger og fjordutsikt
Fasade fra sjøsiden med hage
Hage med utsikt mot øyene
Stue med panoramautsikt over fjorden
Kjøkken – lys variant
Kjøkken – mørk variant
Hovedsoverom med walk-in closet
Plantegninger – Wide A
Wide A fra ABChus er skreddersydd for skrå tomt og tilpasset denne eiendommen. Et moderne funkishus med fantastisk fjordutsikt, åpen stue/kjøkkenløsning og mulighet for hybel/utleiedel i underetasjen. Nabovarsling er allerede gjennomført og spesialpris innhentet – byggesøknad kan sendes inn umiddelbart.
Hovedetasje – stue, kjøkken, entré og veranda
Underetasje – soverom, hybel/stue og bad
Rominndeling
Hovedetasje
- Stue
- Kjøkken
- Bad
- Entré
- Veranda
2. etasje / underetasje
- Stue 2 / Hybel
- Soverom 1
- Soverom 2
- Soverom 3
- Bad 2
- Bod
Hybelen kan byttes ut med ekstra stue, kontor eller soverom etter ønske. Nabovarsling er gjennomført – ingen ventetid.
Situasjonskart / Utomhusplan
Kartet viser tomten med plassering av bolig, parkering, renovasjon og utearealer.
Utomhusplan / situasjonskart – Gamle Alværnvei 65/67
Husmodell: Wide A
Wide A fra ABChus er skreddersydd for skrå tomt og tilpasset denne eiendommen. Et moderne funkishus med fantastisk fjordutsikt, åpen stue/kjøkkenløsning og mulighet for hybel/utleiedel i underetasjen. Nabovarsling er allerede gjennomført og spesialpris innhentet – byggesøknad kan sendes inn umiddelbart.
Nøkkeltall
Inkludert i Wide A
Arealoversikt – Wide A på tomten
Tomten er på 900.3 m² med maks BYA på 20 % = 180.1 m².
BYA-utnyttelse
Kostnadsoverslag – Wide A
Estimert totalkostnad for å bygge Wide A på Gamle Alværnvei 67.
Basert på innhentede tilbud og kjente kostnader per 2025/2026. Inkluderer tomt og dokumentavgift.
💡 Besparelse ved samkjøring med nabotomt
Dersom grunnarbeidene gjøres samtidig med nabotomten (Alværnvei 65), anslås grunnarbeidskostnaden til ca. kr 750 000 per tomt – en besparelse på kr 150 000.
Totalkostnad ved samkjøring: ca. 9.7 MNOK → Fortjeneste: kr 2 757 450
Verdivurdering – ferdig bolig
Antatt salgspris basert på beliggenhet, størrelse og standard.
Antatt salgspris – Wide A
Basert på tilsvarende nybygg i området og boligens kvalitet/beliggenhet.
Merknader
- •Grunnarbeidskostnader er basert på innhentet tilbud for nabotomten (Alværnvei 65), justert for denne tomten.
- •ABChus inkluderer fundament/grunnmur i nøkkelferdig-prisen.
- •VA-gebyrer er beregnet for 900.3 m² tomt basert på Nesodden kommunes satser.
- •Byggesøknadsgebyr inkluderer dispensasjon for veibredde (ca. kr 75 000).
- •Nabotomten (Alværnvei 65) er kjøpt og forventes bygd ut sommeren 2026.
Reguleringsbestemmelser – Område B4
Tomten ligger i reguleringsplanen «Vestfjordtomtene – søndre del» (Plan nr. 111), vedtatt 15.12.2005. Området er regulert til boligformål (B4).
Utnyttelse og høyder
Tomtens nøkkeltall
Velg dine materialvalg og farger
I tilvalgsbutikken til ABChus kan du tilpasse boligen etter dine ønsker – velg type gulv, peis, kjøkken, farger, fliser og mye mer.
Åpne tilvalgsbutikken for Wide ATidsestimat
Fra kjøp av tomt til innflytting – estimert fremdriftsplan.
Mars 2026
Kjøp av tomt
Avtale signeres. Overtakelse estimert 1. mai 2026.
Uke 1 etter kjøp
Tegninger og nabovarsling klar
Tegningsgrunnlag ferdigstilles og nabovarsler sendes ut. Ansvarserklæringer innhentes parallelt.
Uke 1–3
Nabovarslingsperiode
14 dagers nabovarsling. Søknadsdokumenter forberedes samtidig.
Ca. 1. april 2026
Byggesøknad sendes
Komplett søknad sendes kommunen 14 dager etter nabovarsler er sendt ut.
Mai 2026
Byggetillatelse innvilget
Estimert 3 ukers saksbehandling, med rom for en runde med kommunen.
Juni 2026
Byggestart
Grunnarbeider starter. Hus leveres og monteres.
Nov/des 2026
Ferdigstillelse og innflytting
Boligen er klar for innflytting – fra kjøp til nøkkel på under ett år.
Eller tegn ditt eget hus
Ønsker du en helt unik bolig? Vi kan arkitekttegne et skreddersydd hus tilpasset denne tomten og dine ønsker. Kontakt oss for en uforpliktende samtale.
Kontakt oss om arkitekttegningHvorfor Alværn?
Fjordutsikt og natur
Spektakulær utsikt over Oslofjorden med øyer og holmer. Rolig og naturskjønt område.
Etablert boligområde
Nærhet til barnehager, skoler og dagligvarebutikker. Trygt nabolag for familier.
God kommunikasjon
Ca. 30 min til Oslo med buss/båt. Nesoddbåten og bussruter i nærheten.
Dokumenter
Last ned relevant dokumentasjon for tomten og prosjektet.
Regulering og planbestemmelser
Tilbud og priser
Interessert i Gamle Alværnvei 67?
Kontakt oss for mer informasjon, visning eller en uforpliktende prat om mulighetene på denne unike tomten.